方针组合拳助力2024年楼市“U型”复苏 2025年迎止跌回稳关键期

  2024年，我国房地产商场呈现“U型”深度调整走势，前三季度新房出售承压，二手房“以价换量”带动商场活跃度，四季度方针主动出击、开释最强信号，中心城市商场呈现显着升温，全体商场呈现止跌回稳的向好态势。

  展望2025年，商场康复仍面对许多应战，全体或仍处于筑底阶段。广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，2025年将是止跌回稳关键期，关键是前期布置的方针能否落地，“止跌回稳是渐进完成的，假如不断执行方针、出台方针，让商场看到方针的诚心，就会增强我们共度难关的决心，商场止跌回稳也愈加坚实。”

  近几年来，全国房地产出售商场呈现较大调整，在阅历2016-2021年继续攀升的昌盛期后，2022-2024年处于三年长周期下行进程。

  “这充分说明商场调整的起伏和程度都较高。连降三年，既和宏观经济的环境大调整有关，也和房地产所在相对老练的阶段有关。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“2024年四季度买卖目标有所改进，但整体上当时新房买卖数据坐落前史偏低位水平。”

  从数据来看，2024年1-11月，全国商品房出售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房出售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其间现房出售2.6亿平方米，同比添加19.4%，体现显着好于期房。

  对此，中指研究院常务副院长黄瑜估计，2024年全国商品房出售面积有望达9.7亿平方米，出售总额约9.4万亿元。

  中指研究院多个方面数据显现，新房方面，2024年1-11月百城新建住所价格累计结构性上涨2.29%，较2023年同期扩展2.13个百分点。2024年，受改进型楼盘入市带动，百城新建住所价格月度环比均呈结构性上涨态势，2024年11月百城新建住所均价为16592元/平方米，环比上涨0.36%。

  二手房方面，2024年1-11月，百城二手房屋价格累计跌落6.77%，跌幅较2023年同期扩展3.77个百分点。其间，一季度百城二手房价累计跌落1.48%；二季度、三季度累计别离跌落2.16%和2.13%；进入四季度后，百城二手房价格跌势显着减缓，10-11月房价累计跌落1.17%。11月，百城二手房屋均价为14278元/平方米，环比跌落0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，已连跌31个月。

  李宇嘉总结说，2024年方针大约分为三段，一段是“5.17”楼市新政之前，依旧以央行下降LPR、地方政府特别是一线城市团体缩短限购规模、下降首二套首付份额等为主基调；第二段是“5.17”楼市新政，不只将首付、利率降至前史最低，还提出了收买存量做保证房；第三段是9月，中心政治局会议初次提出促进房地产商场止跌回稳，各部门一揽子增量方针构成组合拳。

  “止跌回稳”信号宣布后，商场回稳趋势显着，2024年10-11月新房、二手房买卖量同比完成正添加，都比新政前添加50%左右，深圳、成都、北京、杭州等地添加起伏更大。

  2024年12月，中心经济作业会议提出，继续用力推进房地产商场止跌回稳。“从方针宜松则松、撤销过热时期过严方针的导向动身，全国房价的管控方针进入到全面放松新阶段，并也带动了多商场多维度的价格放松。整体依照‘商场归商场、保证归保证’的导向进行，促进房价走势和供求关系愈加匹配。”严跃进说。

  2024年12月24日至25日，全国住所城乡建造作业会议在北京举行，清晰了2025年全国住建作业的五项要点使命，别离为继续用力推进房地产商场止跌回稳，推进构建房地产开展新模式，大力施行城市更新，打造“我国制作”升级版和建造安全、舒适、绿色、才智的好房子。

  继续用力推进房地产商场止跌回稳位居五大使命之首，会议清晰了两方面详细行动发力稳住楼市，一是着力开释需求，着重要把“四个撤销、四个下降、两个添加”各项存量方针和增量方针坚决执行到位。二是着力改进供应，商品房建造要严控增量、优化存量、进步质量。

  “2024年，房地产商场开端探底、触底。2025年，将是止跌回稳关键期，关键是前期布置的方针能否落地。”李宇嘉说，一是严控增量，库存大的城市能否暂停供地和开工；二是盘活存量土地和房源；三是城中村改造货币化安顿等，“这些方针都是存量方针，但有别于传统需求端纾困的方针。落地的难度也比较大，需求各部委方针取向共同、协同合作，需求激起商场主体的生机，需求金融机构支撑等。”

  2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划的布局之年，估计各项方针将加力推进楼市“止跌回稳”。“在自上而下的协调下，估计2025年能显着收效，假如这些增量方针能落地，25年商场探底和触底的趋势将越来越显着。”李宇嘉说。（我国经济网记者李方）